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Alessandro Colina
acolina@mcm-immobilien.de

Große Fachmarktfläche im Gewerbegebiet Eschborn

65824 Schwalbach
45478
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  • Grundriss
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6.836,00
Objekt-Nr.:
45478
Provision:
3,57 Monats Nettomieten inkl.MwSt
Miete:
6.836,00 €
Nebenkosten:
590,80 €

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der Gewerbefläche um ein modernes, vielseitig nutzbares Gebäude mit bodentiefer Schaufensterfront.

Die Fläche wurde von einem Fachmarkthandel der Lebensmittelbranche genutzt.

Die Ausstellungs-/Verkaufsflächen können ebenerdig angedient werden.

Der zeitgemäße Industrieboden ist staplerbefahrbar. Hallenhöhe ca. 3,90 m - 4,10 m.

Kunden WC´s stehen ebenfalls der Fläche zur Verfügung.

Energieausweis vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihr Geschäftskonzept.

Ausstattung

- bodentiefe Fensterfront
- Sonnenschutzglas
- Industrieboden
- Kundentoiletten
- 35EUR/ pro Pkw-Stellplätze (anmietbar)

Lage


Das Gewerbegebiet Eschborn ist verkehrsmäßig perfekt erschlossen. Eschborn grenzt im Nordwesten unmittelbar an die Stadt Frankfurt/Main. Eschborn gehört zum Main-Taunus-Kreis.

Das Gewerbegebiet ist über die L 3006 an den Taunus mit den Städten Steinbach, Weißkirchen, Kronberg/Niederhöchstadt und Frankfurt-Rödelheim, über die direkt vorbeilaufende A66/A648 an Frankfurt-Sossenheim und Frankfurt-Höchst angebunden und über das Eschborner Dreieck mit dem
Gesamtverkehrsknoten Frankfurt/Rhein-Main mit den weiteren Autobahnen A3 und A5 verbunden.

Im öffentlichen Nahverkehr ist mit zwei S-Bahnlinien (S3 und S4 mit drei Haltestellen) ebenfalls eine schnelle, direkte Verbindung nach Frankfurt a.M. oder bis Darmstadt möglich.
Eschborn wird ein sehr gutes Investitionsklima in Ballungsräumen attestiert Das Bevölkerungswachstum ist auf ca. 8 % prognostiziert.

Eschborn ist ein sehr attraktiver Gewerbestandort, sicherlich auch durch die niedrigen Steuersätze ( Gewerbesteuerhebesätze 280% und Grundsteuer B 140% ). Parallel zu der gewerblichen Entwicklung wuchs die Einwohnerzahl der Stadt um ein Vielfaches. Es arbeiten inzwischen über 30.000 Beschäftigte in Eschborn.

Die Wirtschaftsstruktur besteht zu 90% aus Arbeitsplätzen im Dienstleistungsbereich.

Die Kaufkraft beträgt 136, 4 % .



Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Mieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen MCM-Colina Immobilien & Consulting wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
4. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.mcm-immobilien.de

5. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

6. Besuchen Sie uns auf Facebook.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!