Übernahmegelegenheit eines weit voran gestrittenen Wohnprojektes nahe dem extravaganten Neubaugebiet "Am Zollhafen-Mainz" zu übernehmen.

Wir bieten Ihnen ein im Rohbau (inkl. Dach, Fenster, Teile des Innenausbaues) weitgehendst fertiggestelltes Wohnprojekt. Von TÜV-Süd liegt ein aktueller Bautenstandsbericht vor.

Für die komplette Fertigstellung der Anlage werden ca. noch € 6.85 Mio. benötigt.

Für dieses Projekt können noch zinsgünstige KfW-Kredite beantragt werden.

Das frei stehende Gebäude beinhaltet 60 Wohneinheiten, die überwiegend barrierefrei und teilweise rollstuhlgerecht zu erreichen sind.

In dem Neubau wird ein Teil des bisherigen Bestandsobjektes mit integriert. Dieses besteht aus einer Gewerbefläche, die derzeit die Telekom mietet.

Hier läuft der Mietvertrag noch bis Ende 2027 und hat eine Mieter-Option von 4 x 5 Jahre. Aufgrund einer Teilnutzung kann ggfls. von einer frühzeitigen Kündigung der Telekom ausgegangen werden.

Das Bestandsgebäude bietet zusätzlich ca. 800 m² vermietbare Fläche im EG und OG zuzgl. ca. 350 m² Untergeschossfläche, welche in das jetzige Neubauprojekt integriert wurde.

Laut Teilungserklärung kann diese Fläche zukünftig zu Wohnfläche umgebaut werden.

Es werden 60 Einheiten im Neubau entstehen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
15 x 1,5 ZW mit ca. 40m²
18 x 2 ZW mit ca. 50-60m²
23 x 3 ZW mit ca. 70-80m²
4 x 4 ZW mit ca. 90m²

Fast alle Einheiten verfügen über Balkone bzw. Loggias.

Fertigstellung erstes Quartal 2026 mgl.

Durchschnittliche Miete (Wohnen): 17,50€/m² (unmöbliert)
Gesamtmiete Soll: 763.560,- €/ Jahr

Möbliert könnten bis zu ca. 25 € m² realisiert werden.

Tiefgaragenplätze:
27 Stellplätze (80€ Miete/mtl.)
25.920,- € Miete Jährlich

Außenstellplätze:
16 Stellplätze (65€ Miete/mtl.)
12.480,- € Miete Jährlich

Gesamtmiete Stellplätze: 38.400,- €/Jahr

Zusätzlich, Bestandsobjekt der Telekom:
Miete Telekom: 28.500,00 €/Jährlich

Gesamtmiete: 830.460,- €/Jahr

Die Wärmeerzeugung mit Fernwärme vorgesehen, Fußbodenheizung, Parkettboden, hochwertige Bäder, 4-fach-Verglasung Fenster nach KfW 40.

Transaktion: Das Projekt kann als Asset Deal oder Share Deal veräußert werden.

- Asset oder Share Deal möglich
- Fertigstellung erstes Quartal 2026 mgl.
- 60 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- 43 Stellplätze
- Mieteinnahmen IST: 28.500,00 € (Bestandsmieter)
- Gesamtmiete Soll: 830.460,00 €
- Erstvermietungsgarantie
- ca. 3.636 m² Wohnfläche Neubau
- ca. 1.150 m² Telekom Fläche

Mainz ist die Landeshauptstadt des Landes Rheinland-Pfalz und mit 215.110 Einwohnern zugleich dessen größte Stadt. Mainz ist kreisfrei, eines der fünf rheinland-pfälzischen Oberzentren und Teil des Rhein-Main-Gebiets. Mit der angrenzenden hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden bildet es ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 490.000 Einwohnern.

Die Stadt ist Sitz der Johannes Gutenberg-Universität, des römisch-katholischen Bistums Mainz sowie mehrerer Fernseh- und Rundfunkanstalten, wie des Südwestrundfunks (SWR) und des Zweiten Deutschen Fernsehens (ZDF). Mainz ist eine Hochburg der rheinischen Fastnacht.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!