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Exklusiv ausgestattetes Wohnbüro als Erstbezug ruhig nähe Messe

60486 Frankfurt am Main
202478_1_G
  • Wohnzimmer
  • Titelbild_FNS_39_150122
  • Küchenbreich zur Diele
  • exkl. Tageslichtbad
  • Walkin-Dusche
  • Ebenerdige Dusche
  • exklusive Sanitärobjekte
  • Zimmer
  • Grundriss
  • Kellergeschoss
50.00 m²
50.00
2.0
275.169,00
Objekt-Nr.:
202478_1_G
Provision:
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision vom protokollierten Kaufpreis
Kaufpreis:
275.169,00 €
Nebenkosten:

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine von sechs kernsanierten Einheiten in Frankfurt-Bockenheim (Kuhwaldsiedlung). Das komplette Objekt wurde im Jahr 2021 neu saniert und liebevoll zum Erstbezug hergerichtet.

Derzeit sind nur noch 2 von 6 Einheiten verfügbar! Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 50m² bis ca. 87m² aufgeteilt auf 2 Zimmer-Wohnungen.

Das Haus ist absolut ruhig in einem Wohngebiet gelegen. Viele Grünflächen sind direkt nachbarschaftlich angesiedelt, darunter auch der nahegelegene Rebstockpark. Das gesamte Erdgeschoss erhielt eine neue Fußbodenheizung, moderne Bäder mit bodentiefen (walk in) Duschen, hochwertige Sanitärobjekte, Designer Vinylböden, moderne Schalterprogramme, bodentiefe Fenster und elektrischen Rollläden.

Die Außenfassade (bis 1.OG) des Haupthauses, der gesamte Anbau und dessen Dach wurde komplett erneuert und gedämmt.
Die Deckenhöhen betragen bis ca. 2,90 Meter und verleihen den Räumen ein großzügiges Ambiente.

Die Wohneinheiten bieten Singles und Paaren unterschiedlich großen Wohnraum. Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung bringt die flexiblen Bedürfnisse von Leben und Wohnen in Einklang. Auch für Kapitalanleger ist dieses Projekt äußerst interessant, da die Wohnungen aufgrund ihrer guten Lage und Wohnungsgrößen optimal vermietet werden können.

Das komplette Anwesen inkl. Anbau ist unterkellert, dadurch verfügen die Wohneinheiten über großzügige Kellerabteile von ca. 13m² bis ca. 70m² .

WICHTIG:
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück einer Stiftung. Es fallen mtl. geringe Erbpachtzinsen an. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis Ende 2090.

Grundsätzliche Informationen zum Erbbaurecht: https://youtu.be/qtv7oaGP_rg

Dies ist auch der Grund für das sehr günstige Kaufpreisangebot für die hervorragende Qualität der Immobilie. I.d.R. liegen die Preise in der näheren Umgebung bei ähnlicher Qualität ab 7.500,- / qm Wohnfläche.

Bitte bedenken Sie, dass die Wohnungen max. bis zu 80% bei einer Bank zu beleihen sind. Sollte Sie Interesse an einer 100% tigen Finanzierung haben, müssten Sie i.d.R. die übrigen 20% separat absichern. Unser Finanzierungsexperte kann Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung stellen.

Bei weiterem Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme mit Zusendung Ihrer persönlichen Daten, daraufhin erhalten Sie ein Gesamtexposé mit Objektadresse und detaillierten Informationen zu jeder Wohneinheit.

Ausstattung

- ruhige Wohngegend in Bockenheim (Kuhwaldsiedlung)
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Großzügiger Kellerraum von ca. 18 m²
- Erbpachtzins 72,30€ mtl.
- Vollständig saniert und modernisiert
- Erstbezugscharakter
- max. 80% Finanzierung möglich.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
- Fußbodenheizung (in den EG Wohnungen)
- Großzügige Terrassenbereiche ( Whg . 2, 3, 4)
- Tageslichtbäder
- Ebenerdige Duschen (walk in)
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Designer Vinylböden / Echtholzparkett
- Moderne Schalterprogramme
- Bodentiefe Fenster / elektr . Rollläden
- Deckenhöhe bis 2,90 Meter
- Riesige Kellerabteile
- Eigene Eingänge/Haustüren Whg . 2, 3, 4

Verfügbare Wohneinheiten:
Whg. 1 EG ca. 50 m²
Whg. 2 EG ca. 62 m² - verkauft
Whg. 3 EG ca. 67 m² - verkauft
Whg. 4 EG ca. 87 m²
Whg. 5 OG ca. 72 m² - verkauft
Whg. 6 DG ca. 55 m² - verkauft

Lage

Bockenheim:

Bockenheim wird durch die Nähe von Universität und Messe geprägt. Zu beiden Seiten der Theodor-Heuss-Anlage bzw. Wiesbadener Straßenfle liegen großflächige Entwicklungsgebiete Frankfurts: City-West und Rebstockgelände. Seit 1895 gehört Bockenheim zu Frankfurt, es schließt sich unmittelbar an Westend und Palmengarten an. An der Senckenberganlage liegen die großen Institute der Universität. Alt-Bockenheim ist ein dichtbesiedelter Stadtteil mit belebten Geschäftsstraßen. Im Norden, um die Zeppelinallee, befindet sich ein großes Villengebiet. Die Main-Weser-Bahn trennt Alt-Bockenheim von den Gewerbegebieten Industriehof und Rödelheimer Landstraße. An der Theodor-Heuss-Anlage liegen Messegelände, Kuhwaldsiedlung und City-West.

Verkehr

Über Westkreuz und Nordwestkreuz Frankfurt/A66 (je 3km) ist Bockenheim an die A5 angebunden, die direkte Verbindung in die City stellt die Bockenheimer Landstraße dar. Am Westbahnhof halten die S-Bahn-Linien 3, 4, 5 und 6, die U-Bahnlinien 6 und 7 brauchen von der Leipziger Straße bis zur Hauptwache 5 Minuten. Die Straßenbahnlinie 16 fährt zum Hauptbahnhof , die Buslinien 33 und 50 erschließen City-West und Rebstockgelände.

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.


WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!