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Großes Baugrundstück mit TOP-Ausnutzung in F-Rödelheim - Weitere Kaufoption MFH auf Nachbargrdst.

60489 Frankfurt am Main
212655
  • Baugrundstück
1877.00 m²
1877.00
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2.995.000,00
Objekt-Nr.:
212655
Provision:
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision vom protokollierten Kaufpreis
Kaufpreis:
2.995.000,00 €
Nebenkosten:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Parzellen in guter Frankfurter Lage. Die Parzellen teilen sich in eine größere Parzelle mit ca. 1.113 m² und einer kleineren von etwa 764 m². Die größere Parzelle ist leerstehend und nicht bebaut. Ist an eine nahegelegene Firma vermietet, welche den Platz für Parkplätze nutzt. Diese laufen demnächst aus oder können auf Wunsch auch frühzeitig beendet werden.

Auf dem hinteren, kleinerem Grundstücksteil steht ein kleineres Gewerbeobjekt. Der hierfür bestehende Vertrag läuft in den kommenden drei Monaten aus.

Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf ca. 2.125,- €.

Seitens des Eigentümers wurde ein Hotelneubau angestrebt und auch schon Gespräche mit der Stadt aufgesucht. Hier wurde ein Objekt mit einem Brutto-Rauminhalt von etwa 11.262 m³ und einer oberirdischen BGF von ca. 3.600 m² geplant. In dieser möglichen Variante würde man ein Hotel realisieren, dass 120 Zimmer aufweist die jeweils um die 20 m² groß sind.

Lt. Aussage der Architekten haben wir hier ein reines Gewerbegebiet und Bauten wie etwa Rechencenter, Mehrzweckhalle, Catering oder Bürogebäuden etc. wären hier denkbar.

Gem. dem Bebauungsplan haben wir hier folgende Bauvorschriften: GI, offene Bauweise, GRZ 0,7, Baumassenzahl 0,6


Weitere Kaufoption:

Auf dem benachbarten Grundstück bieten wir Ihnen optional ein sehr gepflegtes und zuletzt modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einigen Kfz-Stellplätzen in Frankfurt Rödelheim.

Das Haus verfügt über 6 gut geschnittene und modernisierte 3-Zimmer-Wohnungen eine 2-Zimmer-Wohnung und einem Appartment.

Im großzügigen Untergeschoss ist zudem eine Fläche als Lagerfläche vermietet.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 66.500,- €

Die mtl. Durchschnittsmiete beläuft sich derzeit bei nur ca. 9,- € pro QM.

Bei einer angenommen zukünftigen Vermietung von 13,- € pro QM, würde das Objekt ca. 92.000,- € Mieteinnahme jährlich realisieren können.

Ausstattung

Lage

Die Lage an der innerstädtischen Durchgangsstraße ist sehr gut. Das Gebiet ist geprägt von seiner guten Verkehrsanbindung. In 5-8 Minuten sind Sie auf der angrenzenden Autobahn A5. In ca. 15 Minuten sind Sie am Messeturm und in der Innenstadt.
Zu Fuß sind es wenige Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Rödelheim. Mit der S-Bahn (S3, S4, S5) sind Sie in 27 Minuten am Hauptbahnhof Frankfurt. Die Stadt Frankfurt ist Weltmetropole.

Die Stadt hat zurzeit ca. 800.000 Einwohner und ist geprägt von einem stetigen Zuzug. Frankfurt am Main ist ein bedeutender Finanzplatz und Sitz der Europäischen Zentralbank. Im ehemaligen Wohnhaus Johann Wolfgang von Goethes, der hier auch geboren wurde, befindet sich heute ein Museum über den berühmten deutschen Dichter und Schriftsteller. Wie große Teile der übrigen Stadt wurde auch das Gebäude im 2. Weltkrieg beschädigt und später wieder aufgebaut. Auf dem Römerberg in der restaurierten Altstadt findet jedes Jahr der Weihnachtsmarkt statt. Frankfurt hat mit dem Rhein-Main-Flughafen das größte europäische Drehkreuz für die internationale Luftfahrt.

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Social-Media-Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.


WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!