Das Objekt wurde leer gezogen, um einem Käufer die Möglichkeit zu geben, das Objekt auch selbst zu nutzen. Das Objekt war zuvor von REWE, ALDI und TEDI belegt.

Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Zustand. Es wird innen und außen mit Videokameras überwacht.

1. Bebaubarkeit
GRZ 0,8
GFZ 1,6
2. Eigentumsverhältnisse
Realeigentum
3. Bisherige Nutzung
Einkaufszentrum
4. Vermietungsstand
Eine Vermietung ist bisher nicht erfolgt, da einige Interessenten das Objekt selbst nutzen möchten. Es gibt
mehrere Mietinteressenten, die Teilflächen oder auch das gesamte Objekt anmieten möchten. Da der Eigentümer aber keine Personalkapazitäten für den gegebenenfalls erforderlichen Umbau hat, ist er primär an einem Verkauf im Ist-Zustand interessiert.
Bitte beachten Sie, dass beim VK von 3,5 Mio keine Mietinteressenten mitgeliefert werden. Möchte der Investor nur Kapital anlegen, bietet sich ein Kauf als vermietetes Objekt mit Mietgarantie an.
5. Letzter erzielter Mietbetrag
10,00 € / qm, 48.930 € / Monat netto kalt / 587.600 € / Jahr
6. Mietzielpreis
Nach Vereinbarung
7. Kaufpreis
1. Leerstand: 3.500.000 €
Vermietet inkl. Umbau: Siehe - Genthin Kaufpreise Zusammenstellung -
Für den Fall, dass der Käufer das Objekt im vermieteten Zustand erwirbt, sind der Mietvertrag und die Mietgarantie Bestandteil des Kaufvertrages.
8. Anmietbar.
Ab sofort mgl.
9. Gebäudeversicherungswert
5.609.000 (Ohne Umbaukosten aus 2016)
Am 14.01.2020 wurde eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage eingebaut.
10. Verkaufsmöglichkeiten
a) Asset-Deal
b) Share-Deal: Nach Vereinbarung möglich
11. Verkehrslage
günstig
Einwohnerzahl Genthin: 14.610 (31.12.2015)
12. Besichtigung
Nach Terminvereinbarung
13. Sonstiges
Das Objekt wurde 2016 für mehr als 1.000.000 umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen. Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten.
Mit Schreiben vom 16.06.2021 teilt die Stadt Genthin folgendes mit:
Auf Grund der aktuellen Beschlussfassung , besteht nach wie vor das Baurecht aus dem gültigen V/E Plan Aldi/Extra.
Die Einzelhandelsgenehmigung ist somit nach wie vor vorhanden.
An einer Umnutzung der Fläche für Wohnbebauung wäre die Stadt Genthin sehr interessiert. Eine B-Plan-Änderung wäre hierfür nicht erforderlich.
Da der Verkäufer mit der neuen Nutzung die Nutzung für grossflächigen Einzelhandel - unwiderruflich - verlieren würden, wäre ein Verkauf nur zu folgenden Bedingungen möglich:
Der Kaufpreis wird vor einer Beurkundung auf einem Notaranderkonto hinterlegt. Die Nutzungsgenehmigung als Wohnbaufläche ist Gegenstand des Kaufvertrages. Sollte die Baugenehmigung für Wohnungsbau nicht erteilt werden, kann der Käufer vom Kaufvertrag zurücktreten. Der Verkäufer übernimmt in diesem Fall die Beurkundungskosten.#
14. Reservierung
Konditionen auf Anfrage
15. Hinweise auf Kaufinterressenten
Sollte der Käufer das Objekt mit einem neuen Mietvertrag erwerben wollen, ist der Mietvertrag Bestandteil des Kaufvertrages. Voraussetzung für den Kaufvertrag ist somit ein rechtsgültig abgeschlossener Mietvertrag, der vom Käufer übernommen werden kann.
Da der Mieter Umbauten wünscht, die vom Käufer nicht gesondert bezahlt werden müssen, gibt der Verkäufer diese Umbaumassnahmen erst dann in Auftrag, wenn feststeht, dass der Kaufvertrag unwiderruflich zustande kommt

Einkaufzentrum
Fachmarktzentrum
Gartenmarkt
Medizinzentrum
Energie-Pufferspeicher aus Lithium-Ionen Battereien
Internet-Serverfarm
Produktionsstätte
Speditionsgebäude mit Kommisionierung
Alters- und Pflegeheim (nach Umbau)
Autopfandleihhaus

Einheitsgemeinde „Stadt Genthin“

Genthin liegt östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal.

Die Einheitsgemeinde Genthin wurde im Zuge der Gemeindegebietsreform gebildet, die mit dem Inkrafttreten des Gemeindeneugliederungsgesetzes Land Sachsen-Anhalt zum 01.09.2010 ihren Abschluss fand.

Bis 30.06.2009 gehörten zur Stadt Genthin neben den Ortsteilen Fienerode und Hagen die Ortschaft Mützel mit dem Ortsteil Hüttermühle und die Ortschaft Parchen mit dem Ortsteil Wiechenberg.

Die bis dahin eigenständigen Gemeinden Tucheim, Gladau und Paplitz mit ihren Ortsteilen erklärten ihren Beitritt zur Stadt Genthin zum 01.07.2009. Gemäß der früheren Gemeindestruktur wurden die Ortsteile zu Ortschaften zusammengefasst in denen sich Ortschaftsräte und Ortsbürgermeister um die politischen Belange kümmern.

Der jüngste Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Genthin ist Schopsdorf, der zum 1. Juli 2012 der Einheitsgemeinde beitrat.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.


WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!