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Renditestarkes, langfristig vermieteter Kindergarten in zentraler Lage in F-Bornheim. -Faktor 20-

60316 Frankfurt am Main
223036_A
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  • Ladenfront__
  • Spielbereich Außen
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1.750.000,00
Objekt-Nr.:
223036_A
Provision:
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision vom protokollierten Kaufpreis
Kaufpreis:
1.750.000,00 €
Nebenkosten:

Objektbeschreibung

Nachhaltiges Investment in guter Frankfurter Citylage.

Angeboten wird eine im Jahre 2013 komplett neu modernisierte Gewerbefläche (als Teileigentum), die langfristig an einen solventen Kindergartenbetreiber zur Nutzung einer Kindertagesstätte vermietet worden ist.

Der Mietvertrag läuft noch bis 2033 zzgl. Verlängerungsoptionen. Der Mietzins enthält eine Staffelmiete und erhöht sich jährlich um 1,5 %.

Folgende baulichen Veränderungen haben in der Gewerbefläche stattgefunden:

Die bestehenden, nicht tragenden Innenwände, wurden abgebrochen. Der Grundriss wurde neu aufgeteilt. Alle neuen Zwischenwände bestehen aus Gipskarton-Leichtbauwänden. Die abgehängte Decke wurde erneuert und die erforderlichen Raumhöhen wurde eingehalten.
Alle Aufenthaltsräume wurden mit einer Fluchttür ins Freie versehen.

Die Verglasung im Bestand wurde abgebrochen. Es wurde eine neue thermisch getrennte Aluminiumfassade nach EnEV errichtet. Zum Teil wurde das Fassadenraster verändert, da Aufenthaltsräume mit Fluchttüren ins Freie versehen wurden.

Es wurde ein WC für Personal und Besucher aus dem Bestand übernommen sowie eine WC-Anlage für die Kindergartenkinder eingebaut. Die neuen sanitären Anlagen wurden fachgerecht an die vorhandenen Zu- und Abwasserleitungen angeschlossen.

In allen Räumen wurden neue Heizkörper installiert.

Im Hofbereich wurde ein Teilbereich eingezäunt. Dieser Bereich dient als Frei- und Spielfläche für die Kindergartenkinder.

Ausstattung

Lage

Bornheim:

ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der Unteren Bergerstraße. Als grüne Oasen des Stadtteils sind die in Fußnähe zu erreichenden Parkanlagen, wie der Günthersburg- und der Ostpark bekannt.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bockenheimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.Ruhige Wohnanlage in Nähe ..

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










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Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!