Wohlfühlgarantie!!!

Wir bieten Ihnen eine sehr liebevoll und geschmackvoll sanierte Altbauwohnung im Frankfurter Nordend, die sich im Hochparterre befindet.

Vor allem hier die restaurierten Dielenböden, die hohe Kassettentüren, aber auch die Eingangstür und die Frankfurter Sockelleisten, lassen jeden Altbaufan das Herz höher schlagen.

Das moderne Duschbad verfügt über eine walk-in Dusche und einem Fenster. Es wurde vor ca. 3 Jahren komplett modernisiert.

Die großzügige Küche wurde erst dieses Jahr im Januar neu hergestellt und mit einer modernen Einbauküche, mit exklusiven E-Geräte der Marke Siemens ausgestattet. Diese ist, mit allen ihren Einbaugeräten im Kaufpreis inbegriffen und verfügt noch über 1 Jahr Garantie.

Die schöne, stilechte Eingangstür wurde mit Sicherheitsglas und einer Dreifachverriegelung ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über massive Holzrollläden.

Eine großzügige und idyllisch gelegene Gartenfläche (Gemeinschaftsfläche) zur Südseite gerichtet, steht den Bewohner im Haus zur Verfügung.

Die Wohnung steht ihnen zur Selbstnutzung oder zur Vermietung Ende September 2023 zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen diese harmonische Wohnung präsentieren zu können und freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Modernisierte Altbauwohnung
- neue Einbauküche der Marke Nobilia (2022) mit Siemens Geräten (NP ca. 9.500,-)
- Echtholz Dielen-Boden
- Hohe Decken
- Altbautypische Merkmale
- Modernes Tgl-Bad
- Rollläden an allen Fenstern
- hohe Decken
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Gartennutzung
- neuwertige Gas-Etagenheizung
- Whg. befindet sich im Hochparterre
- Freistellung der Wohnung spätestens Oktober 2023
- 8 Wohneinheiten
- aktuelle mtl. Kosten für Gas+Strom ca. € 120,-
- Betriebskosten mtl. € 50,- (Erhöhung auf ca. € 90,- geplant)
- mtl. Rücklagenanteil pro Wohnung derzeit bei ca. € 50,-
- Rücklagenstand Okt.2022 ca. € 10.000,-
- Whg. Nr.2 und Keller Nr.2

Nordend:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!