Angeboten wird dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, welches sich in einer Toplage des Frankfurter Nordens befindet.
Das Haus verfügt über 5 Etagenwohnungen, die sich jeweils über ein Vollgeschoss erstrecken.

Zusammen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 450 qm.

Derzeit stehen drei Wohnungen im EG bis 2. OG leer. Hier wäre nach einer Modernisierung eine gute Neuvermietung möglich. Aber auch für den Selbstnutzer, der ggfls. Zwei Etagen verbinden möchte, wären alle Optionen gegeben.

Aufgrund der bestehenden Teilungserklärung könnte die Immobilie auch für einen Aufteiler interessant sein, da die Einheiten auch einzeln wieder verkauft werden könnten. Dies stellt in dieser Lage mittlerweile eine Rarität dar.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert.

Rückseitig zum Garten gerichtet, könnten zukünftig schönen Sonnenbalkone angesetzt werden, um die Wohnattraktivität der Einheiten zu steigern. Eine Baugenehmigung hierfür ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Auch wäre der Spitzboden noch ausbaufähig und könnte eine weitere Wohnfläche von ca. 45m² realisieren.

Auf dem schönen großzügigen Gartengrundstück wäre zudem die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit eigenem Garten-/Terrassenbereich ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen zu realisieren. Auch hier ist die Baugenehmigung bereits vorhanden und im Preis inkludiert.

Die Wohnfläche würde ca. 120m² betragen und verteilt sich auf drei Etagen.
Die fast 13 m² große Terrasse ist perfekt mit dem angrenzenden Gartenbereich ausgestattet und ermöglicht Ihnen eine Oase der Ruhe im Herzen Frankfurts.

- beliebte Lage im Frankfurter-Nordend
- gepflegter Altbau
- großes Gartengrundstück
- aktuelle Wohnfläche ca. 450m²

Erweiterung auf ca. 620m²
- Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit 120 qm Wohnfläche vorhanden
- Balkonanbau zur Gartenseite. Baugenehmigung bereits vorhanden
- weiteres Ausbaupotential für eine ca. 45 qm Wohnung im Spitzboden

Der Ausbau ist im Preis nicht enthalten, lediglich die Baugenehmigung für das 1-Fam-Haus und die für den Balkonanbau.

Nordend:

Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.

Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.











WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!