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Attraktives Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage Dietzenbach / OF. auf Wunsch fast mieterfrei
63128 Dietzenbach
233140
134.00 m²
134.00
0.0
3.089.000,00Objekt-Nr.:
233140Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. KäuferprovisionKaufpreis:
3.089.000,00 €Nebenkosten:
Objektbeschreibung
Vielversprechende fast leerstehende Liegenschaft im alten und beliebten Stadtkern von Dietzenbach in sehr gepflegten Zustand mit Entwicklungspotenzial.
Ideal geeignet für: Hotelbetreiber, Bauträger und Anleger oder Selbstnutzer!
Aktuell setzen sich die Etagen wie folgt zusammen:
Das Erdgeschoss:
5 Ladengeschäfte, davon vermietet an eine Eisdiele und einem Szene-Restaurant
Das 1. OG & 2. OG:
Hier befinden sich großzügig geschnittene Gewerbeflächen, die sich durch eine Umnutzung zu attraktiven und modernen Appartements ausbauen lassen könnten.
Das 3. OG:
Hier befinden sich zwei Wohneinheiten.
Aufgrund des Verkaufes verfügt die Liegenschaft über einen Teilleerstand.
Das Objekt kann als Asset Deal oder Share Deal veräußert werden.
Ideal geeignet für: Hotelbetreiber, Bauträger und Anleger oder Selbstnutzer!
Aktuell setzen sich die Etagen wie folgt zusammen:
Das Erdgeschoss:
5 Ladengeschäfte, davon vermietet an eine Eisdiele und einem Szene-Restaurant
Das 1. OG & 2. OG:
Hier befinden sich großzügig geschnittene Gewerbeflächen, die sich durch eine Umnutzung zu attraktiven und modernen Appartements ausbauen lassen könnten.
Das 3. OG:
Hier befinden sich zwei Wohneinheiten.
Aufgrund des Verkaufes verfügt die Liegenschaft über einen Teilleerstand.
Das Objekt kann als Asset Deal oder Share Deal veräußert werden.
Ausstattung
Erdgeschoss:
5 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 614 m²
- Davon werden 3 Gewerbeflächen leer übergeben.
1. OG.:
2 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 323 m²
- Die Etage kann komplett leer übergeben werden.
2. OG.:
3 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 363 m²
- Die Etage kann komplett leer übergeben werden.
3. OG.:
2 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 134 m²
Die große Einheit wurde entkernt und bereits mit neuen Fenstern ausgestattet.
- Die Etage kann komplett leer übergeben werden.
Stellplätze:
Insgesamt gehören 25 Stellplätze zu der Liegenschaft, davon 13 externe Tiefgaragenstellplätze, 10 externe Außenstellplätze und 2 Stellplätze vor Ort im Hof. Alle Stellplätze beinhalten ein Dauernutzungsrecht und werden mitverkauft.
Bebauung nach § 34 möglich.
Die Heizung läuft über Fernwärme.
Alle Fenster in den oberen Etagen verfügen über Raffstores. Teilweise sind die Büroflächen klimatisiert.
5 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 614 m²
- Davon werden 3 Gewerbeflächen leer übergeben.
1. OG.:
2 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 323 m²
- Die Etage kann komplett leer übergeben werden.
2. OG.:
3 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 363 m²
- Die Etage kann komplett leer übergeben werden.
3. OG.:
2 Räumlichkeiten mit einer Gewerbefläche von insgesamt: 134 m²
Die große Einheit wurde entkernt und bereits mit neuen Fenstern ausgestattet.
- Die Etage kann komplett leer übergeben werden.
Stellplätze:
Insgesamt gehören 25 Stellplätze zu der Liegenschaft, davon 13 externe Tiefgaragenstellplätze, 10 externe Außenstellplätze und 2 Stellplätze vor Ort im Hof. Alle Stellplätze beinhalten ein Dauernutzungsrecht und werden mitverkauft.
Bebauung nach § 34 möglich.
Die Heizung läuft über Fernwärme.
Alle Fenster in den oberen Etagen verfügen über Raffstores. Teilweise sind die Büroflächen klimatisiert.
Lage
Dietzenbach:
In der Mitte des Rhein-Main-Gebietes befindet sich Dietzenbach. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusestamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. Dietzenbach verfügt mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn Haltestelle Dietzenbach Mitte auch über ein eigenes Stadtbusnetz. Durch Dietzenbach verläuft die B459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B46 stößt, von der man die Autobahnen 3 und 661 über die Anschlussstelle Offenbach/Offenbacher Kreuz erreicht.
Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B45. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach, mittendrin in Rhein Main.
In der Mitte des Rhein-Main-Gebietes befindet sich Dietzenbach. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusestamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. Dietzenbach verfügt mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn Haltestelle Dietzenbach Mitte auch über ein eigenes Stadtbusnetz. Durch Dietzenbach verläuft die B459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B46 stößt, von der man die Autobahnen 3 und 661 über die Anschlussstelle Offenbach/Offenbacher Kreuz erreicht.
Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B45. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach, mittendrin in Rhein Main.
Sonstige Angaben
Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s
6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!