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#VERMITTELT# MFH - IST-Faktor 19 + weiteren Bau- und Mietsteigerungspotenzial in zentraler Einkaufsstraße von Neu Isenburg

63263 Neu-Isenburg
233236
  • Verkauft-Banner
  • Vorderansicht
  • Rückansicht mit Seitengebäude
  • Garagen
  • Rückseite
  • Garagen
  • Grundstück - Parkplätze
  • hintere Zufahrt
  • mögliche weitere Gewerbefläche
  • Küche 1.OGlinks
  • Wohnzimmer1.OGlinks
  • Schlafzimmer1. OGlinks
  • Umgebungskarte
276.50 m²
276.50
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920.000,00
Objekt-Nr.:
233236
Provision:
5,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis:
920.000,00 €
Nebenkosten:

Objektbeschreibung

Das jahrzehntelang in Familienbesitz gehaltenen und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg und wurde im Jahre 1910 gebaut.

Das zentral gelegene Wohn-Geschäftshaus in Neu-Isenburg bietet nicht nur fünf individuelle Wohneinheiten, sondern auch eine modernisierte Ladenfläche mit großflächiger Fensterfront. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Zudem stehen auf dem riesigen Grundstück von fast 1.000 m², verteilt auf zwei Flurstücke, 5 Garagen mit 10 Stellplätzen zur Verfügung, die über eine großzügige Zufahrt über den hinteren Teil des Geländes befahrbar sind.

Weiteres Potenzial:

Zum einen sind die Mieten über die letzten Jahrzehnte sehr moderat gehalten worden und könnten in Zukunft bei Neuvermietungen wesentlich höher angesetzt werden. Zum 01. Januar 2024 könnten die Mieten erneut etwas erhöht werde.

Aktuelle Durchschnittsmiete bei den Wohnungen ca. € 6,80 / m²
Aktuelle Miete bei der Ladenfläche ca. € 10,00 / m² (jährlich kündbar)

Daher enormer Steigerungspotenzial!

Darüber hinaus ist auf dem hinteren Grundstück weiteres Baupotenzial. Es besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauung erfolgt nach §34

Ausstattung

- ca. 1910 Baujahr
- Dachausbau in den 80ziger Jahren.
- 10 Stellplätze
- 5 Garagen
- 425,50 m² Gesamtfläche, davon 149 m² Gewerbefläche und 276,5 m² Wohnfläche
- 4 Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizung
- Gewerbe und Anbau im Anbau neuwertiger Gas-Heizung
- 5 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche
- 991,00m² Grundstücksgröße
- weiteres Baupotenzial auf dem Grundstück
- massives Mietpotenzial
- Fenster wurden vor kurzem erst erneuert.

Lage

Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.

Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad
Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach am Main sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).

Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, dem eingemeindeten Stadtteil Zeppelinheim und der in den 1960er Jahren errichteten Satellitenstadt, dem Stadtteil Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt.

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.












WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!