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Frei stehender und modernisierter Fachmarkt auf großem Grundstück in Hanau zu verkaufen

63456 Hanau / Klein-Auheim
243414
  • Außenansicht
  • Stellplätze (1)
  • Stellplätze (2)
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Objekt-Nr.:
243414
Provision:
5,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis
Kaufpreis:
2.100.000,00 €
Nebenkosten:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Gewerbe-Immobilie in Hanau / Klein-Auheim, PLZ 63456, die sich ideal für Einzelhandelsaktivitäten eignet. Die ehemalige Verkaufsfläche, einst ein Discounter, präsentiert sich als leere, vermietbare Fläche mit großzügigen Parkmöglichkeiten auf einem insgesamt 5.016 m² großen Grundstück, die Gesamtnutzfläche beträgt 1.200 m².

Die Immobilie war zuvor ein Discounter und verfügt über eine elektrische Rampe, die speziell für die Beladung von LKW ausgelegt ist, was die Logistik für Warenlieferungen erleichtert. Des Weiteren ist eine Klimaanlage installiert, die für angenehme Raumtemperaturen sorgt und eine optimale Umgebung für den Einzelhandel schafft.

Derzeit wird die Immobilie als Lagerfläche und Büros genutzt, wobei die Deckenhöhe ca. 4,50 Meter beträgt. Die Decke wurde vor etwa 10 Jahren abgehängt und liegt nun bei einer Höhe von etwa 3,70 Metern. Dies ermöglicht eine flexible Anpassung der Innenraumgestaltung je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers.
Das Grundstück bietet viele Parkplätze, was besonders für Kundenattraktivität und Mitarbeitereffizienz von Vorteil ist. Die Lage in Klein-Auheim, einem Stadtteil von Hanau, bietet zudem eine gute Anbindung an Verkehrswege und eine potenziell hohe Kundenfrequenz. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Gewerbe-Immobilie zu erwerben, die sowohl für Einzelhandelsaktivitäten als auch für Lagerzwecke oder Büronutzung geeignet ist.

Ausstattung

Elek.Rampe für LKW
Deckenhöhe ca. 4.50
Zurzeit abgehängt auf 3,70
Klimaanlage

Lage

Hanau / Klein-Auheim, eine charmante Stadt in Hessen, zeichnet sich durch eine idyllische Lage und eine reiche Geschichte aus. Die Postleitzahl 63456 umfasst insbesondere den Stadtteil Klein-Auheim, der mit seinen vielfältigen Vorzügen überzeugt.

Klein-Auheim liegt östlich von Hanau und ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Die Region ist von viel Grün umgeben, darunter Wälder, Parks und landwirtschaftliche Flächen. Diese Umgebung verleiht dem Stadtteil eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die sowohl für Bewohner als auch für Geschäftstreibende attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung in Hanau / Klein-Auheim ist hervorragend. Die Nähe zur Autobahn sowie zu verschiedenen Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dies ist nicht nur für den Güterverkehr von Bedeutung, sondern auch für potenzielle Kunden und Geschäftspartner, die die Lage als gut erreichbar empfinden werden.

Die Stadt Hanau selbst beeindruckt mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das historische Stadtbild, gepaart mit modernen Entwicklungen, schafft eine einzigartige Mischung aus Tradition und Fortschritt. Klein-Auheim trägt zu diesem Flair bei und bietet eine attraktive Umgebung für Unternehmen, die nach einem ausgewogenen Verhältnis zwischen städtischem Leben und natürlicher Ruhe suchen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in 63456 Hanau / Klein-Auheim eine ideale Mischung aus Natur, Geschichte und guter Erreichbarkeit bietet. Diese Aspekte machen den Stadtteil nicht nur als Wohnort, sondern auch als Standort für Gewerbeimmobilien äußerst ansprechend.

Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.









WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!