Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble in begehrter Lage von Bergen Enkheim, bestehend aus einem modernen Bestandshaus und einem projektierten Baugrundstück.

Angeboten wird das real geteilte Baugrundstück, welches eine Fläche von ca. 500 m² umfasst und hervorragendes Entwicklungspotenzial bietet.

Eine Baugenehmigung für vier Wohnungen mit insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Nutzfläche liegt bereits vor, sodass der Bau sofort beginnen kann. Das Grundstück ist bereits geräumt und wartet auf seine Entwicklung.
Die Nutzfläche ergibt in Summe ca. 559 m² (inkl. Keller sowie VF und TK).

In Abstimmung mit dem Denkmalamt ist die historische Scheune (Wohnungen 2 & 4) deckungsgleich wieder aufzubauen. Der Entwurf entspricht den Vorgaben des Denkmalamts. Entsprechend wäre eine erhöhte AfA für potenzielle ETW Erwerber zukünftig möglich.

Das Angebot enthält folgenden Projektstand:

- Baugenehmigung inkl. Baubeginnanzeige, die im Rahmen des Rückbaus angezeigt wurde
- Der Abriss der Scheune samt Nebengelass ist erfolgt
- Geotechnisches Gutachten
- Baugrund Gutachten
- Faunistisches Gutachten
- Abfalltechnische Stellungnahme
- Abgeschlossenheitserklärung der vier Wohnungen
- Teilung der Grundstücke, sodass das Bestandshaus auf einem eigenen real geteilten Grundstück steht und der Neubau auf einem weiteren Flurstück.
- Planung inkl. LP 5 und LP 6. Mit dem Bau kann unmittelbar gestartet werden!
- Bereits erstelle Projekthomepage und Prospekte

Die Vorplanungskosten inkl. Abriss belaufen sich auf ca. 250 T€ und sind bereits im Kaufpreis eingerechnet.

Wir sind der Überzeugung, dass für dieses Projekt ein Kaufpreis 6.700 € - 7.300 € /qm erzielt werden kann zzgl. ca. € 100.000,- für die 4 Kfz-Stellplätze.
Eine Preissteigerung von 3 bis 5 % p.a. ist zudem zu erwarten.

Bei derzeit geplanten Baukosten von ca. 2.900,-/qm, könnte es ein interessantes Projekt werden.

Das Bestandshaus ist aktuell vermietet. Die Mieter sind über das Vorhaben informiert. Das Haus kann optional vermietet oder unvermietet mit verkauft werden.

Bergen-Enkheim liegt 7 km nordöstlich der Innenstadt am Südrand der Wetterau. Erst 1977 wurde es nach Frankfurt eingemeindet.

Das höher gelegene Bergen weist in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den guten Adressen in Frankfurt. Westlich von Bergen ist das Neubaugebiet "Im Rosenträger" geplant, nördlich soll der Ortsteil bis zur L 3209 wachsen. Enkheim im flacheren Enkheimer Ried (Naturschutzgebiet) ist dichter besiedelt und grenzt an den Enkheimer Wald im Osten und den Fechenheimer Wald im Süden, der leider von der A 66 durchschnitten wird. Der Weiterbau dieser provisorisch in Bergen-Enkheim endenden Autobahn zur Osttangente A 661 ist seit Jahren umstritten (Riederwald Tunnel). Westlich der Vilbeler Landstraße befindet sich das Gewerbegebiet Enkheim mit dem 1971 errichteten Hessen-Center, einem regionalen Shopping-Center (33.000qm Verkaufsfläche, Kaufhof als "Magnet").

Verkehr: Am schnellsten erreicht man Bergen-Enkheim über die B 3 (Friedberger Landstraße) und die B 521, die U-Bahn-Linie 7 braucht von Enkheim bis zur Hauptwache nur 15 Minuten, die Buslinie 43 verbindet Bergen mit der U 4 in Bornheim. Zwischen Bergen und Enkheim verkehrt die Linie 42, nach Offenbach und Bad Vilbel die Linie 940.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!