Hiermit bieten wir ihnen ein wahres Schmuckstück in Frankfurt-Bornheim "Am Merianplatz" an.

Ein Wohn-Geschäftshaus, welches erst vor einigen Jahren sehr exklusiv wiederhergestellt wurde und mit viel Liebe zum Details restauriert und modernisiert wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 551 m² und einem Grundstück von 268 m² verfügt das Objekt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 52 m², ideal für Büros oder kleinere Ladengeschäfte. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes besteht aus einem Verkaufsraum (ca. 48 m²) mit 2-stufigen Höhenversatz, einem kleinen Abstellraum/Teeküche und einem kleinen WC.

Bei den 5 Wohneinheiten handelt es sich um 2-, 4- und 5-Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 52 m² bis ca. 157 m². Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine großzügige Maisonettwohnung (DG/Spitzboden). Die Wohneinheiten sind modern und hochwertig ausgestattet. Holzdielen, Parkett und ein großformatiger Fliesen-Belag verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und Lärmschutz, während die Wohnungen im Dachgeschoss mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet sind und zusätzlichen Komfort bieten.

Die sanitären Anlagen, sowie die komplette Elektroinstallation sind von hoher Qualität. Das Gebäude ist außerdem mit einer Video-Klingelsprechanlage ausgestattet, die den Bewohnern ein hohes Maß an Sicherheit und Kontrolle bietet.

Die Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper, die eine effiziente Wärmeübertragung ermöglichen und für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die fünf Balkone, die in solider Metallkonstruktion mit Metallgeländer und Holz-Bowlen-Belag gestaltet sind, und die großzügige Loggia mit WPC-Belag. Diese Außenbereiche bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und Platz zur Entspannung im Freien.

Dank der hervorragenden Lage in Bornheim profitieren die Bewohner und Gewerbetreibenden von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger die in einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts investieren möchten.

- Holzdielen, Parkett und großformatiger Fliesen-Belag
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung,
DG mit elektr. Außenjalousien
- Elektroinstallation in guter Ausstattung,
Leitungen überwiegend unter Putz verlegt,
Video-Klingelsprechanlage
- Wärmeübertragung über Flachheizkörper
- 5 Balkone in Metallkonstruktion mit Metallgeländer und Holz-
Bowlen-Belag,1 Loggia mit WPC-Belag

Bornheim:

ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der Unteren Bergerstraße. Als grüne Oasen des Stadtteils sind die in Fußnähe zu erreichenden Parkanlagen, wie der Günthersburg- und der Ostpark bekannt.

Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bockenheimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.Ruhige Wohnanlage in Nähe ..

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!