Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900, das 1965 wiederaufgebaut wurde. Das Gebäude umfasst 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt etwa ca. 214 qm Nutzfläche sowie 8 Wohnungen mit rund ca. 510 qm Wohnfläche. Durch die zentrale Lage sind sowohl U-Bahn als auch S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus wurde über viele Jahre vom Alteigentümer bewirtschaftet, und die durchschnittliche Miete liegt bei ca. 9,38 €/qm, was darauf hindeutet, dass eine Maximierung der Mietpreise nicht im Vordergrund stand. Aktuell ist eine 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100qm frei, die mit einer kalkulierten Nettomiete von 1.415 € (laut Mietspiegel) in die jährliche SOLL-Miete einbezogen wurde.

Die 3 Gewerbeeinheiten beinhalten ca. 214 qm Gewerbefläche, NME Gewerbe mtl.: € 2.758,00 (Durchschnittsmiete € 12,88/qm)

Die 8 Wohneinheiten befinden sich im 1.OG bis 4. OG und haben ca. 510,5 qm Wfl., NME Wohnungen mtl.: € € 4.790,00 (Durchschnittsmiete € 9,38/qm)

Mietanpassungen auf das Niveau des Mietspiegels bieten ein Potenzial für eine deutliche Steigerung der Nettomiete

Optionales Baugrundstück:
Zum Angebot kommt ein nur eingeschossig überbautes Grundstück in ruhiger Lage Frankfurt Bockenheims.

Die Grundstücksgröße beträgt 142qm, der Bodenrichtwert liegt bei € 5.400,-/qm, der Grundstückswert liegt somit bei € 766.800,00.

Das Objekt befindet sich in einer Lage mit überwiegend 5-geschossiger Bebauung. Die Objekte im Umfeld verfügen nicht über Vorgärten. Es ist vorstellbar, eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit größtmöglicher Ausnutzung/Überbauung des Grundstücks über 5 Etagen zu erhalten.

Die von uns angegebene Größe von 500 qm vermietbarer Fläche ist insofern nur fiktiv, dürfte aber bei Betrachtung der unmittelbaren Nachbargebäude eher die Untergrenze einer zu erwartenden bebaubaren Fläche darstellen. Die reale Ausnutznung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrages vom Kaufinteressenten zu klären. Weder der Verkäufer noch wir als Makler übernehmen hierfür Gewähr.

Aktuell ist das Grundstück gewerblich genutzt, eine Nettomiete von € 1.200,00 monatlich bzw. € 14.400,00 p.a. ist vereinbart.


Kaufpreise:

- Wohn-Geschäftshaus = € 2.300.000,-
- 1-geschossig überbautes Grundstück = € 650.000,-

Wohn-Geschäftshaus
- 8 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- Grundstücksgröße 239 qm
- Bodenrichtwert € 3.200,00/qm, Bodenwert € 764.800,00

Bockenheim wird durch die Nähe von Universität und Messe geprägt. Zu beiden Seiten der Theodor-Heuss-Anlage bzw. Wiesbadener Straßenflair liegen großflächige Entwicklungsgebiete Frankfurts: City-West und Rebstockgelände. Seit 1895 gehört Bockenheim zu Frankfurt, es schließt sich unmittelbar an Westend und Palmengarten an. An der Senckenberganlage liegen die großen Institute der Universität. Alt-Bockenheim ist ein dichtbesiedelter Stadtteil mit belebten Geschäftsstraßen. Im Norden, um die Zeppelinallee, befindet sich ein großes Villengebiet. Die Main-Weser-Bahn trennt Alt-Bockenheim von den Gewerbegebieten Industriehof und Rödelheimer Landstraße. An der Theodor-Heuss-Anlage liegen Messegelände, Kuhwaldsiedlung und City-West.

Verkehr

Über Westkreuz und Nordwestkreuz Frankfurt/A66 (je 3km) ist Bockenheim an die A5 angebunden, die direkte Verbindung in die City stellt die Bockenheimer Landstraße dar. Am Westbahnhof halten die S-Bahn-Linien 3, 4, 5 und 6, die U-Bahnlinien 6 und 7 brauchen von der Leipziger Straße bis zur Hauptwache 5 Minuten. Die Straßenbahnlinie 16 fährt zum Hauptbahnhof , die Buslinien 33 und 50 erschließen City-West und Rebstockgelände.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!