Zum Verkauf steht eine gepflegte Mehrfamilienhaus-Anlage, bestehend aus drei Gebäuden mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.230 m² und befindet sich auf einem 1.740 m² großen Grundstück in einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Jede Etage beherbergt zwei Wohnungen, die größtenteils über Balkone verfügen. Zudem stehen den Mietern insgesamt 27 Stellplätze zur Verfügung, davon 13 Außenstellplätze und 14 Tiefgaragenplätze. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Es gibt weder Baulasten noch Altlasten, und ein Energieausweis liegt vor.

Aktuell beträgt der Vermietungsstand ca. 95 %, lediglich eine Wohnung ist derzeit frei. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 67.892 € pro Jahr, was einer Durchschnittsmiete von etwa 4,59 €/m² entspricht. Auf dem Objekt besteht eine Sozialbindung, sodass die Mieten für weitere fünf Jahre nur bis zu einem festgelegten Wert steigen dürfen. Nach Ablauf dieser Bindung im Jahr 2030 besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die ortsübliche Vergleichsmiete in der Region derzeit bei ca. 11–12 €/m² liegt. Bislang wurden die Mieten noch nie erhöht, was zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet.

Durch die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer soliden Mieterstruktur und der bevorstehenden Möglichkeit zur Mietanpassung nach Auslaufen der Sozialbindung stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von langfristig stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten und gleichzeitig das hohe Entwicklungspotenzial der Immobilie ausschöpfen wollen.

• 3 Häuser x 6 Wohnungen (insgesamt 18 Wohnungen, davon 1 frei))
• ca. 27 Parkplätze (13 Aussenstellplätze u. 14 Tiefgaragenplätze)
• pro Etage 2 Wohnungen
• Vermietbare Fläche ca. 1230 qm
• Vermietungsstand ca. 95 %
• Nettomiete € 67.892 p.a. / ca. € 4,59 pro qm
• Baujahr ca. 2000
• Grundstück 1.740 qm
• Energieausweis liegt vor
• reines Wohnen
• keine Baulasten
• keine Altlasten
• Gepflegter Allgemeinzustand
• Balkone größtenteils vorhanden
• sehr gute Verkehrsanbindung
• auf dem Objekt liegt eine Sozialförderung (Mietpreis) bis 2030 vor
• enormes Steigerungspotential vorhanden

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenselbold, einer Stadt im Main-Kinzig-Kreis, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung besticht. Langenselbold bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Die Rödelbergstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A66 und A45 sind Städte wie Hanau, Frankfurt oder Aschaffenburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Langenselbold bietet zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Supermärkte wie REWE, Lidl, Aldi und Edeka, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs bieten. Auch Drogeriemärkte (dm, Rossmann), Bäckereien, Apotheken und Banken sind in der Umgebung vorhanden.

Neben einer guten Nahversorgung punktet die Lage mit ihrer Nähe zur Natur: Der nahegelegene Kinzigsee und das Kinzigtal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport oder Radtouren. Darüber hinaus gibt es in Langenselbold zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter ein Fitnessstudio, Tennisplätze und ein Freibad.

Mit ihrer zentralen und dennoch ruhigen Lage, der guten Anbindung und der hervorragenden Infrastruktur ist die Rödelbergstraße eine äußerst attraktive Wohngegend – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!