Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut geführtes Hotel in attraktiver Lage von Bad Vilbel-Dortelweil – eine seltene Investitionsgelegenheit im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine moderne Ausstattung sowie hervorragende Standortbedingungen. Mit einem Faktor von 12,5 stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Das Hotel wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Die Zimmereinrichtungen wurden erneuert, die technische Ausstattung aktualisiert und eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen zudem für gute Energiewerte und ein angenehmes Raumklima. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen reibungslosen Weiterbetrieb ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

Für Gäste stehen 21 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung – ein wesentlicher Standortvorteil, insbesondere im geschäftsrelevanten Umfeld des Rhein-Main-Gebiets. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Dortelweil (S6) ist in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar. Die Messe Frankfurt sowie die Frankfurter Innenstadt lassen sich in rund 20 Minuten Fahrzeit bequem erreichen.

Der Standort Bad Vilbel-Dortelweil zählt zu den prosperierenden und stark nachgefragten Lagen nordöstlich von Frankfurt. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, hoher Wirtschaftsaktivität im Umfeld und stabiler Nachfrage bietet hervorragende Auslastungspotenziale.

Zusätzliches Potenzial:
Es wurde bereits vor einigen Jahren erst eine Neubauplanung für ein größeres Objekt bei der Baubehörde eingereicht. Hier wären zukünftig maximal vier Etagen, sowie höchstens eine GRZ von 0,8 und eine GFZ von 2,2 zulässig.

- Gepflegtes Hotel mit solider Bausubstanz
- Modernisierte Ausstattung und Haustechnik (2014)
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Erneuerte Zimmereinrichtung (2014)
- Gas-Zentralheizung aus 2014
- ca. 19 Stellplätze direkt am Objekt
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S6 „Dortelweil“)
- Nur ca. 20 Minuten zur Messe Frankfurt
- Hohe Auslastungspotenziale in stark nachgefragter Lage
- Attraktive Investitionsmöglichkeit im dynamischen Rhein-Main-Gebiet
- 12 Einzelzimmer
- 6 Doppelzimmer (2 mit Küche)
- 2 Apartments

Bad Vilbel ist an der Einwohnerzahl gemessen größte Stadt im hessischen Wetteraukreis und grenzt an den nördlichen Stadtrand von Frankfurt am Main und ist gleichzeitig für seine Mineralquellen überregional bekannt.
Ein Kulturzentrum bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen, im zweiwöchigen Wechsel werden Kino- / Theater-Aufführungen angeboten. Zwei Wochen im Sommer findet ein Open Air Kino mit breitem Rahmenprogramm im Freibad statt, sowie Open Air Jazz – Veranstaltungen, welche überaus gefragt und beliebt sind.
Bad Vilbel liegt an der Südspitze der Wetterau, einem aufgrund seiner sehr fruchtbaren Böden seit der Jungsteinzeit besiedelten Landstrich zwischen Vogelsberg und Taunus. Kaltluftströme und Fallwinde vom Taunus sorgen für regelmäßigen Luftaustausch.
Ein Kurpark wird jedes Jahr im Frühling mit Tulpen bepflanzt und bietet darüber hinaus Anlagen für Freizeitaktivitäten wie ein Hallenschwimmbad und mehrere Spielplätze.
Verkehr: Bad Vilbel liegt an den Bundesstraßen 3 und 521. Erstere ist im Stadtgebiet autobahnähnlich ausgebaut und dient als Zubringer zur Bundesautobahn 661. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Frankfurt-Friedberger Landstraße (A 661, AS 9, Heilsberg und südliche Kernstadt) und Frankfurt-Preungesheimer Dreieck (A 661, AS 8, nördliche Kernstadt und andere Stadtteile) im Süden, sowie die Anschlussstelle Friedberg (A 5, AS 16) aus Richtung Norden.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
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