Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im modernen Villenstil in der gefragten Lage von Offenbach-Bürgel, direkt am malerischen Mainufer. Diese stilvolle Villa vereint auf eindrucksvolle Weise Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet sowohl für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, als auch für Investoren, die an einem attraktiven und zukunftsträchtigen Objekt interessiert sind.

Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr bekanntes und gut eingeführtes Restaurant ( www.restaurant-mainpromenade.de ), das seit über 30 Jahren erfolgreich betrieben wird. Das Restaurant befindet sich in hochwertigem Zustand und kann mit einer voll ausgestatteten Küche sowie modernem Mobiliar übernommen werden. Diese Fläche eignet sich jedoch nicht nur für die gastronomische Nutzung, sondern auch als Büro, Arztpraxis, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke.

Die Gewerbefläche in der Liegenschaft befindet sich in einem Wohngebiet, wodurch eine Umwandlung in Wohnraum grundsätzlich möglich erscheint. Dennoch sind baurechtliche Anpassungen erforderlich, um die Fläche den wohnrechtlichen Anforderungen anzupassen, wie etwa die Einhaltung von Brandschutz-, Belüftungs- und Sicherheitsvorgaben. Die endgültige Genehmigung hängt von einer Prüfung durch das Bauamt Offenbach sowie gegebenenfalls von weiteren erforderlichen Anpassungen an der Bausubstanz ab.

Die flexible Nutzung der Erdgeschossfläche eröffnet vielfältige Optionen, je nach Bedarf und Geschäftsmodell.
Für einen Selbstnutzer bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine große Maisonette im oberen Bereich des Hauses kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die kleine Wohnung im oberen Bereich ist aktuell vermietet, kann jedoch nach Übernahme des Objekts innerhalb von 3 Monaten frei übergeben werden – oder der Mieter bleibt im Objekt, sodass zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden können.

Das Grundstück bietet zudem weitere Nutzflächen, die ideal genutzt werden können, um Gegenstände zu lagern oder zu verstauen. Zudem stehen 3 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was für den Gewerbebereich sowie die Selbstnutzer besonders praktisch ist.

Das beeindruckende Objekt bietet eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Restaurant (Gewerbefläche) mit einer Fläche von ca. 162 m² und 150 Sitzplätze, das durch zusätzliche Lagerräume von ca. 30 m² ergänzt wird. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit ca. 100 m² mit Aussicht auf den Main bietet weiteren Raum für gesellige Zusammenkünfte oder Veranstaltungen und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.







Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei charmante Wohnungen. Eine Wohnung umfasst ca. 64,18 m² (Netto-Miete 1.200 €) und bietet einen komfortablen, gut geschnittenen Wohnbereich. Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss ist eine Maisonette-Wohnung mit ca. 54,60 m² im ersten Obergeschoss und einem zusätzlichen Bereich im zweiten Obergeschoss, der weiteren Wohnkomfort bietet. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 99,81 m², die durch einen Dachboden mit ca. 37,85 m² ergänzt wird. Dieser Dachboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als zusätzlicher Stauraum oder als Ausbaufläche für zukünftige Projekte.

Gesamt bietet das Objekt eine Leerstandsfläche von ca. 380,59 m² und die durch die zusätzliche Nutzung des Wintergartens, der Lagerräume und des Dachbodens eine Gesamtnutzfläche von 548,44 m² entsteht. Diese gut strukturierte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen das Objekt sowohl für gewerbliche als auch private Nutzung besonders attraktiv.

Wohn- und Geschäftshaus in idealer Lage – Perfekt für Selbstnutzer und Investoren

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Schöffenstraße 48 befindet sich im beliebten Offenbacher Stadtteil Bürgel, direkt gegenüber dem idyllischen Mainufer. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, naturnaher Umgebung – ideal für Selbstnutzer, die eine attraktive und gut erreichbare Wohnlage suchen.

Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Hanau, Offenbach-City und Frankfurt am Main. Zudem bieten die Freizeitmöglichkeiten am Mainufer eine hohe Lebensqualität – genießen Sie entspannte Spaziergänge am Wasser oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Tür.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die das tägliche Leben erleichtern. Auch eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen diese Gegend besonders lebenswert.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein zukunftssicheres Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Offenbachs. Ob für den Eigenbedarf oder als langfristige Wertanlage – dieses Objekt bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren großes Potenzial.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine der attraktivsten Lagen Offenbachs zu investieren und sich Ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!