Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Maintal stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 540 m² und verteilt sich auf gut geschnittene Wohnungen, von denen die meisten über Balkone verfügen und somit zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ergänzend steht eine Dachbodenfläche von ca. 69 m² zur Verfügung, die weiteres Ausbaupotenzial eröffnet und zusätzliche Wertschöpfung ermöglicht.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.398 m² bietet neben einem angenehmen Wohnumfeld auch ausreichend Stellmöglichkeiten: Insgesamt stehen 5 bis 7 Stellplätze zur Verfügung.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.071 € p.a. und bilden eine solide Basis für Investoren. Gleichzeitig besteht ein erhebliches Steigerungspotenzial, sowohl durch mögliche Mietanpassungen als auch durch die Optimierung und Entwicklung der vorhandenen Flächen.

Ein besonderes Merkmal ist das bestehende Belegungsrecht für 8 der 9 Wohneinheiten bis zum Jahr 2034, was bei der Investitionsplanung entsprechend zu berücksichtigen ist.

Hintergrund ist, dass für 8 Wohnungen bis 2034 bei Neuvermietungen der Mietspiegel inkl. mgl. Zuschläge zugrunde gelegt wird und davon 15 % abgezogen werden. Gesetzliche Mieterhöhungen sind allerdings jederzeit möglich.

Neben der klassischen Immobilie als Kapitalanlage könnte man dieses Objekt zukünftig in Eigentumswohnungen umwandeln, um die Einheiten einzeln zu veräußern.

- 9 Wohneinheiten
- 5-7 Stellplätze, davon bisher nur 3 vermietet
- Mieteinnahmen: € 55.071,-- p.a.
- reines Wohnen
- überwiegend Balkone 1993 neu angebaut
– Doppelverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung aus 1993
- enormes Steigerungspotential
- Belegungsrecht für 8 von 9 Wohnungen bis 2034
- Dachbodenfläche von ca. 69 m² ggfls. als Ausbaupotenzial

Maintal - und hier der Stadtteil Dörnigheim - liegt im Rhein-Main-Gebiet auf einer Höhe von etwa 100 m ü. NN in einem Riedgürtel, der sich vom Frankfurter Osten her zwischen dem Berger Hang und der Mainebene erstreckt. Das Enkheimer Ried, eine ehemalige Moorlandschaft, befindet sich in einem Altarm des Mains und ist heute Naturschutzgebiet.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Main. Die Stadtmitte Frankfurts liegt ca. 12 Kilometer westlich, die Stadtmitte Hanaus liegt ca. 10 Kilometer östlich von Dörnigheim entfernt.
Mit öffentl. Verkehrsmitteln ist man in ca. 35 min am Frankfurter Südbahnhof bzw. Hauptbahnhof, und in 20 min in der Innenstadt von Hanau (direkte Verbindungen mit RER und S-Bahn von Maintal-Ost).
Sehr gute Autobahnanbildung (A66 / A45 / A3).

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!