In attraktiver Lage von Rodgau / Nieder-Roden, nur wenige Minuten vom Badesee entfernt und direkt am Feldrand im Naherholungsgebiet, bietet diese Gewerbefläche ideale Voraussetzungen für ein gastronomisches Konzept mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Aufenthaltsqualität, eine naturnahe Atmosphäre sowie gute Erreichbarkeit aus – perfekte Bedingungen, um Gäste sowohl aus der Nachbarschaft als auch aus dem Freizeit- und Ausflugsverkehr anzusprechen.

Die Immobilie wurde über rund 30 Jahre erfolgreich als asiatisches Restaurant betrieben und ist damit als etablierter Gastronomiestandort bekannt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei Gewerbe parallel zu betreiben – beispielsweise Restaurant und Eiscafé/To-go-Angebot – oder das Konzept um zusätzliche Ertragsquellen wie Catering zu erweitern. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Betreiber, die ihr bestehendes Geschäft um einen weiteren Standort ergänzen möchten.

Diese Mietfläche bietet eine seltene Kombination aus bewährtem Standort, naturnaher Lage und vielseitiger Nutzungsperspektive – eine überzeugende Basis für ein nachhaltiges Gastronomiekonzept in Rodgau.

Nutzen Sie diese Chance in Rodgau / Nieder-Roden und verwirklichen Sie ein Gastronomiekonzept mit Mehrwert und Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Gewerbefläche verteilt sich auf
180 m² im Erdgeschoss sowie 180 m² im Untergeschoss.

- ca. 130 Sitzplätze im Innenbereich
- ca. 100 Sitzplätze auf der Terrasse
- Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht
unterschiedlichste Gastronomiekonzepte
- Kühlzelle im UG

Die angebotene Gastronomieeinheit befindet sich in Rodgau im Stadtteil Nieder-Roden, einer gut etablierten und lebendigen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, örtlichem Gewerbe sowie frequenzstarken Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten, wodurch sich ein solides Kundenpotenzial aus Anwohnern und Laufkundschaft ergibt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der näheren Umgebung gegeben, ebenso profitieren Gäste und Mitarbeiter von einer schnellen Erreichbarkeit über die regionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im Umkreis und unterstützen die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine gut erreichbare, praxisnahe Lage mit stabiler Nachfragebasis – ideal für ein gastronomisches Konzept mit lokalem Einzugsgebiet.Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Rodgau im Stadtteil Nieder-Roden, in einem gewachsenen Umfeld mit guter Infrastruktur und hoher Frequenz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Strandbad, das für zusätzliche Besucherfrequenz und eine angenehme Umgebung sorgt. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowie ein Umfeld, das sich ideal für gastronomische Konzepte eignet. Durch die Kombination aus Freizeitnähe, Wohngebieten und einer etablierten Nachbarschaft ergeben sich attraktive Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!