Dieses gepflegte und renditestarke Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts dar. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils drei 4-Zimmer-Wohnungen und umfasst insgesamt 12 moderne, vollständig möblierte Zimmer, die speziell auf die Bedürfnisse von Berufspendlern, Studierenden und Singles ausgerichtet sind.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² bieten die geschmackvoll ausgestatteten Wohneinheiten ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sowie die hochwertige Möblierung ermöglichen eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Das Objekt erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 82.403,45 € abzüglich aller Kosten und überzeugt damit durch eine attraktive Rendite sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die kompakten Wohnungsgrößen entsprechen der hohen Nachfrage nach modernen, bezahlbaren Wohnlösungen im urbanen Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage im beliebten Stadtteil Sachsenhausen, die laut Mietspiegel als besondere gute Lage, hervorgehoben wird. Die gute Infrastruktur, die schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen und die Vielzahl an, Restaurants und Freizeitangeboten machen diesen Standort dauerhaft attraktiv für Mieter.

Aufgrund der Lage, der großzügigen und wunderschön angelegten Außenfläche, Größe der einzelnen Etagen und deren praktischen Grundrissen wäre das Haus auch kurz- bis mittelfristig für Selbstnutzer sehr gut geeignet.

Das Gebäude liegt auf einem städtischen Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von € 8.250,-

Objekthighlights

- Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen
- Insgesamt 12 Zimmer
- Ca. 294 m² Gesamtwohnfläche
- Vollständig möblierte Wohneinheiten
- Moderne und gepflegte Ausstattung
- Energieausweis in Bearbeitung
- Jahresnettomieteinnahmen von 82.403,45 €
- Attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in gefragter Lage
- Begehrte Wohnlage in Frankfurt-Sachsenhausen
- Hervorragende Verkehrsanbindung sowie ausgezeichnete Infrastruktur





Umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2015

- Vollständige Sanierung und Modernisierung des gesamten Objekts
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation im Gebäude
- Neue Elektroinstallationen in sämtlichen Wohnungen
- Austausch aller Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Isolierfenster
- Einbau von Rollläden an allen Fenstern
- Installation einer neuen Gas-Zentralheizung
- Sanierung und Modernisierung der Außenfassade
- Vollständige Modernisierung aller 5 Badezimmer
- Die Dachgeschoßetage verfügt über 3 Bäder
- Verlegung von hochwertigem Parkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand

Sachsenhausen Süd:

Einwohner:55.671
Sachsenhausen ist bekannt als das Kneipen- und Amüsierviertel der Mainmetropole. Das Museumsufer am Schaumainkai hat zum Ruf Frankfurts als bedeutende Kunst- und Kulturstadt beigetragen. In unmittelbarer Nähe davon und am Sachsenhäuser Berg befinden sich einige der Top – Wohnlagen Frankfurts.

Sachsenhausen am südlichen Mainufer gehört bereits seit 1372 zu Frankfurt. Die Bahnanlagen trennen den dichtbebauten Nordteil vom lockeren bebauten Südteil, der in den großen Frankfurter Stadtwald übergeht. Sachsenhausen – Nord umfasst Alt – Sachsenhausen, das Villenviertel am Schaumainkai und die Mietshausbebauung dazwischen sowie die Universitätskliniken. Zu Sachsenhausen – Süd gehören die Siedlungen an der Stresemannallee und die teuren Wohnlagen am Sachsenhäuser Berg (Brauereien), Lerchesberg und Mühlberg.

Verkehr: Über die Mörfelder Landstraße (B 44) und die Darmstädter/ Babenhäuser Landstraße besteht Anschluss an die A 3 (Frankfurt – Süd bzw. Offenbach, je 6 km). 5 Autobahnbrücken und 2 Fußgängerstege verbinden Sachsenhausen mit der Altstadt. Der Südbahnhof ist S – und U – Bahn – Knotenpunkt (S 2 bis S 6, U 1, 2, 3), die Verlängerung der U – Bahn bis zur Sachsenhäuser Warte befindet sich im Bau. Die Straßenbahnlinien 16 fährt zum Hauptbahnhof, die Buslinien 30, 35, 36 und 61 erschließen die südlichen Wohngebiete.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!