Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in gefragter Wohnlage von Frankfurt-Rödelheim mit hervorragendem Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Projektentwicklung.

Für das Grundstück bestehen zwei positive Bauvorbescheide.

Variante 1 – Reihenhausbebauung

Vorgesehen ist die Errichtung von zehn Reihenhäusern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.409,50 m².

Variante 2 – Mehrfamilienhausbebauung

Alternativ besteht die Möglichkeit zur Entwicklung von vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

Das ca. 2.508 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Vorderhaus mit acht Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit einer Wohneinheit bebaut und generiert aktuell laufende Mieteinnahmen von insgesamt 10.370,34 € monatlich. Die jährliche Erbpacht für das gesamte Grundstück beträgt 63.954,00 €. Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 99 Jahren.

Aktuelle Mieteinnahmen

Vorderhaus: 6.370,34 € / Monat
Hinterhaus: 4.000,00 € / Monat

Das Hinterhaus ist bis Ende des Jahres vermietet, sodass ein Rückbau im Zuge der geplanten Neubebauung zeitnah umgesetzt werden kann. Bei Interesse des zukünftigen Eigentümers würden die Mieter ihren Mietvertrag auch nochmals verlängern.

Das Vorderhaus ist an ein Unternehmen vermietet und bietet während der Entwicklungsphase ebenfalls laufende Mieteinnahmen.

Es besteht eine schriftliche Kaufzusage für das Vorderhaus in Höhe von € 700.000,– vom Hauptmieter.

Dementsprechend könnte sich der Kaufpreis von unter 1 Mio für das hintere Baugrundstück bewegen.

Auch für die spätere Bauausführung bestehen bereits konkrete Lösungsansätze. Für die Baustellenlogistik sind zwei technisch realisierbare Varianten vorgesehen.

Neben einer Kranaufstellung im öffentlichen Straßenraum besteht alternativ die Möglichkeit einer Kranaufstellung im Innenhof. Für die Umsetzung der Innenhoflösung liegt bereits ein entsprechendes Angebot einer Fachfirma vor.

Damit bestehen bereits in einer frühen Projektphase belastbare Grundlagen für die weitere Planung und spätere Umsetzung.

Attraktive Mikrolage mit positiver Entwicklung

Die Mikrolage des Grundstücks hat in den vergangenen Jahren durch mehrere hochwertige Wohnbauentwicklungen in der unmittelbaren Umgebung deutlich an Attraktivität gewonnen. Im Jahr 2021 wurde ein benachbartes Wohngebäude mit insgesamt 73 Eigentumswohnungen errichtet. Darüber hinaus entstanden im Jahr 2024 in derselben Straße und in unmittelbarer Nähe weitere 34 Wohneinheiten.

Diese Entwicklungen unterstreichen die zunehmende Attraktivität des Wohnstandorts und tragen zu einer positiven Weiterentwicklung der Bewohner- und Infrastrukturstruktur in der unmittelbaren Umgebung bei.

Die Ortsmitte von Frankfurt-Rödelheim ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des weiteren Rhein-Main-Gebiets.

Investment-Highlights

Das Grundstück verbindet eine bereits konkretisierte Entwicklungsperspektive mit einer attraktiven Mikrolage und laufenden Mieteinnahmen.

– Grundstück mit ca. 2.508 m²
– Gefragte Wohnlage in Frankfurt-Rödelheim
– zwei bereits positiv beschiedene Bauvorbescheide
– Wahl zwischen zwei wirtschaftlich attraktiven Entwicklungskonzepten:
Variante 1: 10 Reihenhäuser
– ca. 1.409,50 m² Gesamtwohnfläche
– ca. 140,95 m² Wohnfläche je Haus
– 10 PKW-Stellplätze
– 30 Fahrradstellplätze
– ca. 350 m² Gemeinschaftsgrün
Variante 2: 4 Mehrfamilienhäuser
– 24 Wohneinheiten
– 22 Tiefgaragenstellplätze
– ca. 4.036,51 m² Bruttogrundfläche

– Laufende Mieteinnahmen von derzeit 10.370,34 € monatlich
– Befristete Mietverträge im Hinterhaus ermöglichen eine zeitnahe Projektentwicklung.
– Langfristig vermietetes Vorderhaus sorgt für laufende Einnahmen während der Planungs- und Genehmigungsphase
- Zwei technisch realisierbare Baustellenlogistik-Konzepte
– Hervorragendes Entwicklungspotenzial für Bauträger und institutionelle Investoren
– Attraktive Mikrolage mit sehr guter Infrastruktur sowie hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Frankfurter Stadtzentrum

Dieses attraktive Wohngrundstück befindet sich in einem begehrten und gewachsenen Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und anderer zentraler Ziele im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ruhigem Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Erholungs- und Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bieten. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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