Modernes Wohnen mit Terrasse – ruhig, hochwertig und hervorragend angebunden

Diese moderne und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige technische Ausstattung und einen komfortablen Aufzug.

Ein besonderer Vorteil: Obwohl die Wohnung ausgesprochen ruhig in zweiter Reihe gelegen ist, befinden sich verschiedene U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen in fußläufiger Entfernung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die urbanes Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung mit einem geschützten und ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Wohnen und Kochen

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 30 m². Die moderne Raumgestaltung bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz harmonisch miteinander zu verbinden.

Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich hervorragend in das offene Wohnkonzept ein. Großzügige, dreifach verglaste Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen zugleich den direkten Bezug zum Außenbereich.

Die in hochwertiger Parkettoptik ausgeführten Fliesenböden verbinden eine warme Wohnatmosphäre mit den praktischen Vorteilen eines pflegeleichten und langlebigen Bodenbelags.

Schlafzimmer

Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 13 m² und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Durch die ruhige Ausrichtung entsteht hier ein angenehmer Rückzugsbereich.

Terrasse

Ein echtes Plus der Wohnung ist die ca. 6 m² große Terrasse. Kleine seitliche Beet- und Pflanzflächen verleihen dem Außenbereich einen grünen und geschützten Charakter. Hier lässt sich ein gemütlicher Sitzbereich gestalten – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.

Badezimmer

Das mit ca. 6 m² angenehm dimensionierte Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Die klare Gestaltung und die zeitgemäße Ausstattung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Komfort & technische Ausstattung

Auch technisch bietet die Immobilie einen für das Baujahr modernen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, wobei die einzelnen Räume komfortabel über separate Raumthermostate reguliert werden können.

Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung unterstützt wird. Wärme sowie Warm- und Kaltwasser werden über separate Zähler erfasst und verbrauchsabhängig abgerechnet.

Für ein angenehmes Raumklima sind Wohn- und Schlafbereich mit einer kontrollierten Belüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Rollläden, die Videosprechanlage, die dreifach verglasten Fensterelemente sowie der Aufzug des Hauses, der Sie von der Tiefgarage barrierefrei ins Erdgeschoss bringt.

Fazit

Eine attraktive Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, eine ruhige Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten. Die großzügige Wohnraumgestaltung, die eigene Terrasse, die Einbauküche und die komfortable technische Ausstattung ergeben ein rundes Gesamtpaket.

Durch den frisch renovierten Zustand kann die Wohnung ohne größeren Aufwand bezogen beziehungsweise vermietet werden. Der optional erhältliche Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
Baujahr 2016
moderne Architektur
frisch renovierter Zustand
großzügiger Wohn-/Kochbereich, ca. 29,47 m²
Schlafzimmer, ca. 12,73 m²
Badezimmer, ca. 6,37 m²
Terrasse, ca. 6 m², mit kleinen Pflanz- und Beetflächen
Einbauküche
Hochwertige Fliesenböden in Parkettoptik
Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
zentrale Gasbrennwertheizung
Solarunterstützung für die Brauchwassererwärmung
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
dreifach verglaste Fensterelemente
elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Aufzug
ausgesprochen ruhige Lage in zweiter Reihe
Verschiedene U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
Tiefgaragenstellplatz optional für € 35.000,–

Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Frankfurter Stadtteil Eschersheim, einem der beliebten nördlichen Stadtteile der Mainmetropole. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Frankfurter City sowie zu den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Wirtschaftsstandorten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich die Innenstadt und weitere Ziele schnell erreichen lassen. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit seinen gewachsenen Wohnstrukturen und nahegelegenen Grünflächen ein angenehmes und lebenswertes Wohnumfeld.

Hinweise und nützliche Informationen:

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2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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