Diese modernisierte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf einer Grundfläche von 187 qm eine Wohnfläche von 162m² und ein exklusives Wohnerlebnis über zwei Ebenen (3. OG und Dachgeschoss). Die Wohnung selbst wurde erst kürzlich umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem absolut makellosen, bezugsfertigen Top-Zustand, der modernen urbanen Lebensraum mit architektonischem Charakter verbindet. Während die gesamte Wohnanlage aus 4 Häusern und 48 Wohnungen in den vergangenen zwei Jahrzehnten durch regelmäßige Maßnahmen instand gehalten wurde, erfährt sie ab September 2026 eine umfassende optische sowie energetische Aufwertung. Die Wohnung in diesem Ensemble wurde 2003 ausgebaut und seither kontinuierlich aufgewertet, was sich in einer gehobenen Innenausstattung widerspiegelt.

Untere Ebene (3. OG)

Raum für Genuss und Gäste:
Auf ca. 40 m² erwartet Sie ein großzügiger Essbereich. mit moderner offener Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von dem aus man einen sehr guten
Blick auf den markanten EZB-Tower genießt.

Über eine klassische Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Galerie-Wohnbereich, der durch seine Offenheit besticht. Wenn man am Fenster steht, bietet sich ein schöner, direkter Blick auf die EZB.

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene 3 helle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und 2 Badezimmer (Masterbad und Gästebad).

Die Fenster im Dachgeschoss und die Außenrollos wurden gerade erst eingebaut, sowie die geölten Echtholz-Landhausdielen aus Eiche.

Raumklima & moderne Anlagentechnik:
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe im Dachgeschoss, ergänzt durch neue, flache Kermi-Designheizkörper im Dachgeschoss. Durch die
offene Galerie-Bauweise unterstützt das System die Regulierung der Raumtemperaturen an heißen Tagen. Die Anlage ist bequem per App (WLAN) steuerbar.
Energetische Qualität: Die Wohnung wurde durch einen Energieeffizienz-Experten gesondert bewertet. Mit einem
Endenergiebedarf von nur 35,8 kWh erzielt die Wohneinheit die hervorragende Energieeffizienzklasse A.

Moderne Anlagentechnik & Heizung:
Die Beheizung erfolgt primär über die genannte Luft-Luft-Wärmepumpe mit einer Effizienzkennzahl (COP) von ca. 4,2. Zusätzlich steht als weiteres Heizsystem eine Ölzentralheizung zur Verfügung, die maximale Flexibilität und
Versorgungssicherheit bietet.

Hochwertige Gebäudehülle:
Dach: Nach einer nachträglichen Dämmung (160 mm) entspricht der U-Wert von ca. 0,20 bis 0,22 W einem modernen energetischen Niveau.
Fenster: Mit einem U-Wert von 1,1 W liegen die Fenster deutlich unter dem gesetzlichen Mindeststandard für den Fensteraustausch.

Wichtiger Hinweis:
Diese energetische Bewertung bezieht sich spezifisch auf die Dachgeschosswohnung, basierend
auf ihrer individuellen Anlagentechnik und Gebäudehülle, und weicht daher positiv vom Wert des allgemeinen
Verbrauchsausweises des Gesamtgebäudes ab.
Es handelt sich hierbei um ein informatives Einzelgutachten, das nicht als gesetzlicher Energieausweis verwendet werden kann.

Zwei separate Wohnungseingänge (einer pro Etage) sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Garage 2020 vollständig saniert) runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Ausstattung:

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen
Besichtigungstermin.

Die Liegenschaft durchläuft aktuell eine umfassende optische und energetische Erneuerung des Gemeinschaftseigentums im Wert von ca. 1.100.000,00 Euro. Die Aufträge an die ausführenden Firmen sind bereits vergeben und die Arbeiten sollen im September beginnen. Die Sonderumlage wurde vollständig bezahlt.

Die Modernisierungsmaßnahme im Überblick:
Energetische Aufwertung: Einbau neuer Fenster mit modernem U-Wert von 1,1.
Fassade & Balkone:
Sanierung der bestehenden Balkone, inklusive neuer Geländer, sowie ein frischer Fassadenanstrich.
Innenbereich:
Treppenhausrenovierung sowie der Einbau neuer Treppenhausfenster.
Komfort & Sicherheit:
Installation einer neuen Toranlage inklusive elektrischer Funkfernsteuerung.

Stilvoll eingerichtete 5-ZW-Design-Maisonette-Wohnung, ausgebaut in 2003
3. OG:
Offene Einbauküche mit einem großzügigen Essbereich und Zugang zum Balkon mit Blick auf die EZB
Beschattung durch Plissees, Gästetoilette mit Tageslicht
Klassische Wendeltreppe als Verbindung zum 4. OG
4. OG (Dachgalerie ):
Offener heller Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Ankleide- oder Individualzimmer, 2 moderne Tageslichtbäder mit Granit ausgestattet.

Sanitärbereiche & Design-Option: Die beiden Tageslichtbäder befinden sich in einem einwandfreien, sehr gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Für Interessenten, die ihre persönlichen Gestaltungsvorstellungen umsetzen möchten, haben wir ergänzend ein professionelles Planungskonzept inklusive Visualisierungen vorbereitet. Diese zeigen beispielhaft auf, wie sich die Räume durch eine individuelle Materialwahl ästhetisch weiterentwickeln lassen – eine inspirierende Planungsgrundlage für Ihren Einzug.

Hinweis zum Bestand:
Bad 1: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separate Toilette.
Bad 2: Dusche, Waschbecken, Toilette.

Fenster & Lichtkonzept: Umfassende Ausstattung mit modernen Fenstereinheiten (inkl. Roto Designo R8)
im Dachgeschoss, die einen einheitlichen, exzellenten u- Wert von 1,1 aufweisen.
Hitzeschutz & Komfort: Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über integrierte, autarke solargesteuerte
Außenrollläden.
Exklusive Bodenbeläge:
Sämtliche Ebenen der Maisonette-Wohnung - vom 3. Obergeschoss mit dem Koch- und Essbereich bis hin zur
Galerieebene im Dachgeschoss - sind durchgehend mit hochwertigen Echtholz-Landhausdielen aus Eiche geölt
ausgestattet.

Dies sorgt für einen nahtlosen Übergang zwischen den Etagen, unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und kreiert ein modernes, zugleich warmes Wohnambiente.
Smart-Climate: Die Panasonic Etherea Luft-Luft-Wärmepumpe ermöglicht eine intelligente Steuerung via App - für perfektes Klima und höchste Luftqualität ( Nanoe X Technologie)
Design-Lichtstrahler und indirekte Beleuchtung
Privatsphäre: Zwei separate Wohnungseingänge (3.OG & DG )
ermöglichen maximale Flexibilität für Wohn- und Arbeitskonzepte.
Schnelles Internet und Magenta TV
Gegensprechanlage
Kellerraum
Tiefgaragen-Einzelstellplatz 45.000,– Euro
Tiefgaragen-Komplettsanierung in 2020
Umfangreich modernisierte Wohnanlage (Fenster, Balkone, Fassade, Treppenhaus, Toranlage)

Ostend:

Zum aufstrebenden Ostend gehören der Zoo Frankfurt, Bühnen für darstellende Kunst wie das Fritz Rémond Theater sowie Grünflächen, darunter der am Wasser gelegene Hafenpark und der weitläufige Ostpark.
Die Hauptverkehrsstraße ist die Hanauer Landstraße; hier gibt es eine Mischung aus internationalen Restaurants, Einrichtungshäusern und ehemaligen Lagerhallen mit Bars und Veranstaltungsorten für Musik. Der kantige, auffallend moderne Büroturm der Europäischen Zentralbank bietet einen Blick auf die Frankfurter Skyline.


Das Frankfurter Ostend befindet sich östlich der Frankfurter Innenstadt und im Gegensatz zum wilden Trubel im Stadtzentrum rund um die Einkaufsmeile “Zeil”, die sich nur wenige Kilometer westlich des Ostends befindet, geht es in diesem Stadtteil Frankfurts deutlich entspannter zu.

Aus der Innenstadt erreichen Sie das Ostend entweder zu Fuß in etwa 20 Minuten oder aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

So sind mit dem Verkehrsknotenpunkt “Ostbahnhof”, der S-Bahn-Haltestelle “Ostendstraße”, der U-Bahn-Haltestelle “Zoo” und der Tram genug Möglichkeiten vorhanden, das Ostend anzusteuern.

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s
6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!