*Attraktive Projektchance in Frankfurt-Griesheim*

Zum Verkauf steht ein ca. 804 m² großes Abriss-Baugrundstück, inklusive eingereichtem Bauantrag für die Errichtung von zwei modernen Doppelhäusern in absoluter ruhiger Lage, fußläufig zu allen öffentlichen Verkehrspunkten.

Insgesamt sollen nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung rund 673m² Wohn-Nutzfläche entstehen. Jede Wohneinheit verfügt dabei über ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die geplanten Häuser bieten großzügige Grundrisse über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der großzügige Wohnbereich, Küche, Gäste-WC und Diele sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur vorgesehen. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, Abstellflächen und einen Flur.

Zusätzlich stehen je Wohneinheit rund 27,35 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein großzügiger Spitzboden. Diese Flächen sind in den Unterlagen ausdrücklich als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Nachhaltiges Energiekonzept:

Ein besonderes Merkmal der Planung ist das moderne Energiekonzept. Für jede Wohneinheit ist eine Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp sowie ein 5-kW-Speicher vorgesehen. Laut Baubeschreibung soll damit der KfW-40-QNG-Qualitätsstandard erreicht werden.

Bestehende Garagenstellplätze bis zum Baubeginn

Bis zur tatsächlichen Umsetzung des genehmigten Neubauvorhabens bleiben die bestehenden Garagenstellplätze auf dem Grundstück erhalten. Dadurch kann das Grundstück bis zum Beginn der Bauarbeiten weiterhin genutzt werden. Aktuell werden Mieteinnahmen von jährlich ca. 27.000,- eingenommen. Durch derzeit geplante Mieterhöhungen und Neuvermietung ist eine Sollmiete von ca. € 50.000,.- jährlich geplant.

Die bestehende Bebauung mit Garagenhof und Zufahrtsflächen ist im Zuge der Realisierung des genehmigten Neubauprojekts zurückzubauen.

- 2 Doppelhäuser
- 4 Wohneinheiten
- Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 673 m²
- Wohnfläche je Einheit: ca. 141 m²
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- Terrassen
- 4 Wohneinheiten nach WEG
- PV-Anlage je WE: 5,3 kWp
- Stromspeicher je WE: 5 kW
- KfW-40-QNG-Qualitätsstandard laut Planung
- Bestehende Garagenstellplätze bleiben bis zum Baubeginn bestehen

Griesheim:

Griesheim verfügt über ein wachsendes kulturelles Angebot sowie über eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen wie z.B.: ein modernes Freibad sowie ein Hallenbad, Sporthallen und Sportplätze, Parkanlagen, Erholungswald, und vieles mehr!
Die Lage zeichnet sich außerdem durch die Nähe zum Main als Naherholungsgebiet aus.

Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt (Linien S1 und S2 der S-Bahn Rhein-Main) sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Die Bahnlinie sowie die Mainzer Landstraße im Norden teilen den Ort in drei Teile: Süd, Mitte und Nord.

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim die Omnibuslinien 52 (außer an Sonn- und Feiertagen), 54 und 59 sowie im nördlichen Teil die Straßenbahnlinien 11 und 21 (nur Hauptverkehrszeit).

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!