Das Grundstück liegt derzeit in einem Misch- & Industrigebiet direkt angrenzend zu einem Wohngebiet (mit angrenzenden Wohnbauten) und ist ca. 2.500 m² groß.

Das Baujahr des Gebäudes ist aus den 60er Jahren. Es wurde im Oktober 2017 komplett neu zu einem Flüchtlingsheim umgebaut. Unteranderem wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, sowie die kompletten sanitäre Anlagen. Alle Fenster sind aus doppelverglassten Kunstofffenstern.

Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 800 m². Der Mietvertrag mit dem jeweiligen Landkreis wurde für 10 Jahre abgeschlossen und geht von einer Belegung von bis zu 86 Personen aus.

Es werden € 13.- pro Tag pro Person bezahlt.

Davon werden 80% unabhängig von der Belegungsanzahl garantiert beglichen! Damit verfügt das Objekt derzeit über eine garantierte Mindestmieteinnahme von € 322.920,- brutto, unabhängig einer Belegung.

Die geplante Mieteinnahme (bei 86 Personen) beläuft sich auf € 402.480,-. Bei einer maximalen Belegung von 100
Personen (optional) würde sich die Mieteinnahme auf € 468.000,- erhöhen.

Der Vertrag läuft 10 Jahre. Mietbeginn war Dezember 2017!

Es sind alle Nebenkosten selbst zu tragen.

Die Erstausstattungen wie beispielsweise, Betten, Geschirrsets etc. sind im Preise bereits enthalten.

Bei einer Belegung von 69 Personen könnten die Nebenkosten auf ca. 105.710,- liegen.

Dies ergibt sich über eine Hochrechnung die auf 20 Flüchtlinge basiert die bereits im Jahre 2016 für ca. 8 Monate in der Liegenschaft untergebracht waren. (Gerne senden wir Ihnen diese Kalkulation zu).

Daher würde ein Nettoertrag bei diesem Belegungsbeispiel schon von ca. € 217.210,- übrig bleiben.

Zudem ist das Grundstück und das Gebäude selber noch ausbaufähig!

Aufgrund der direkten Nachbarschaft zu einem Wohngebiet, könnte die Möglichkeit zukünftig bestehen, das dieses
Grundstück zu einer Wohnbebauung frei gegeben wird. Welches zukünftig enorm den Wert dieser Immobilie steigern würde. Dies allerdings ohne Gewähr!

Ansonsten könnte sich bei einer Nichtverlängerung des Vertrages nach 10 Jahren das Objekt sehr gut als Hand-werker - und Monteurunterkunft anbieten, da es nur 5 Min. zu Fuss zum örtlichen Bahnhof liegt, eine gute Anbindung über die Autobahn hat und zwischen der Metropole Frankfurt und Darmstadt liegt.

* Baujahr: 1960 Modernisiert 2017
* Grundstücksfläche: 2.500 m²
* Wohn-Nutzfläche: 800 m²
* Belegungsziel: 86 Personen, Optional bis 100 Personen mgl.
* garantierter Mietvertrag mit dem jeweiligen Landkreis
* Vertragsdauer: 10 Jahre
* Jährlicher Mindestumsatz: 322.920,- Euro
* Jährlicher Mietumsatz: 402.480,- Euro
* Rendite - und Kostenkalkulation
* Baugenehmigung erteilt.
* Daten Energieausweis: Heizenergieverbrauchswert 86,6 kWh, Stromverbrauchswert 26,5 kWh

In der Rhein-Main Metropole, zwischen Frankfurt und Darmstadt. Zentral gelegen , 5-10 Gehminuten zum Bahnhof.

Wichtige Hinweise:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Mieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen MCM-Colina Immobilien & Consulting wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
4. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.mcm-immobilien.de

5. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!